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观光、农地双利空 东岸房市大受冲击
编辑:admin 发布时间:2016-11-14 16:39:34

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520后陆客减少、观光退烧,东岸房市大受冲击,交易量缩三成以上,比西岸都会严重,不仅商圈过去以陆客财为主的店面空置和顶让增多,租金开始下滑,农舍、别墅及小型商旅www.o98.com,待售量体也增加。

据实价登录统计显示,去年东岸宜花东三县合计平均每月有约45亿元的房地产交易规模,今年前八月平均每月仅剩约32亿元,平均交易动能萎缩近三成。若以建物买卖移转件数观察,今年宜、花、东平均每月为395件、217件、97件,也比去年减少30%、37%、42%,今年东岸房产交易动能萎缩的幅度,远大于打房受创大的西岸城市。

在过去几年陆客带动观光题材炒作下,东岸不动产市场各类房产产品去年至今年以乎都达到最高水位,店面单价四年来平均涨幅超过五成,住宅和农舍今年则已开始微幅回跌。

当地业者指出,东岸房市景气落后西岸三年,今年520后,少了陆客观光人潮,近半年来如店面、农舍交易量冲击就很大。

永庆不动产花莲富国加盟店店东黄国师表示,花莲不动产经济活动多集中花莲市和吉安,过去景气佳时全花莲县每个月交易量过500件,如今只剩下每月200多件,虽然花莲市精华区的店面仍抢手,但陆客退烧后如艺品、扮手礼等过去以陆客财为主的店面转售、顶让者变多,规划为民宿的别墅委售量比过去多出一倍。

有巢式房屋台东广传加盟店店东杨佩佩表示,陆客减少台东少了一年200万人次的旅客,台东市区民宿及商旅委卖件数多出一成,过去一、二年很夯的建商专推为民宿氶资者量身订作的透天别墅新建案,几乎绝迹。

永庆不动产宜兰文化加盟店店东林永松表示,虽宜兰较花东有更多内需支撑,冲击较小,但如宜兰市、罗东不少服饰、名产店店面空置,房仲、银行业则因本身产业景气因素移至二楼或二线商圈,以宜兰市中山路面透天店面来说,过去可以租至7万元,如今5万至5.5万元就租得到。

除了陆客缩减、观光题材退烧外,回归农地农用的农地政策,只有具农民身份才能起造新农舍,而宜兰县更对非农用加课房屋税,不少农地投资人更忧心农地政策是否为扩及旧农舍的不确定性,更让农地买盘大幅减少,而农地、农舍交易占不少东部房仲业者业绩一半以上,如今农地、农舍买盘冷清,也让不少房仲业者面临亏损困境。

以内政部统计房仲业家数来观察,今年以来东部三县变更为非执业中的不动产经纪业者共新增了38家,宜、花、东分别增加了24、12、2家,今年就有约一成的房仲业者退出市场,而交投清淡使存活下来的房仲业者,至少还有一半面临亏损苦撑。

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